解决方案:明确投资目的,是转手出售、坐等升值还是用作出租房,知道这些,有助于你制定正确的投资方案。
“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场,如果很多租客都想要租这样的房屋,那这就是一处值得投资的房产,”“同时,了解租房空置率。通过时报搜索目前在租的房屋,并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从统计局获得数据)。”
就同一个区而言,并不是该区所有的地段都是一样的,有些街区更受追捧,有些则不然,你要确保你的投资房在前者而非后者之中。
解决方案:确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生,那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房,若是家庭租客,靠近学校会更有吸引力。
解决方案:做更多的调查。投资者可以浏览郊区的销售报告,例如APM的房价指南,或者在网上搜索待售房屋的数量。
如果待售房屋数量比月平均数量少,房产市场就相对较火热,如此一来,你不仅要支付过高的交易额,而且未来的资本增长也很可能受到。
当你的投资房满足了以上4个要素,你一定要考虑*一个要素——房屋结构和法律手续,否则,你将赔钱,而非盈利。
解决方案:在交易完成前要进行检查。进行建筑检查,确保投资房的结构稳定,向地方机构查询,找出法律手续上可能存在的问题,因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。
投资房地产需要精心的研究和冷静的决定,考虑以上5个问题,澳洲房产市场投资方案全面分析可以帮助你避免犯错。
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